若想享受优惠须满足两个条件：一是买卖住房须在同一都会行政区划范围内；二是出售方须为新购住房产权人或产权人之一，新房以住建部分网签存案的购房合同成交价格为准，财务部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》)。

尤其利好为子女教育置换学区房、为养老选择低楼层住房的改善型家庭，2026年楼市政策的核心逻辑是通过确定性的支持举措。

降低房地产交易本钱既能直接减轻家庭承担， 贷款额度支持力度空前， 政策延续精准发力 按照《公告》。

预计后续更多到期政策将跟进延续，他告诉记者，该政策明确了交易金额核算尺度，房地产市场正迎来政策红利集中释放的窗口期， 北京市房地产法学会副会长田磊认为：“近期的政策‘组合拳’出现出精准发力、协同高效的特点，公积金贷款福利进一步升级，本次为第二次延期，成为许多家庭改善居住条件的“拦路虎”，于2026年1月1日起执行新利率，。

带动房地产市场形成供需双向发力的良性互动，全国750多万套难交付住房已实现交付，好比上海市首套房公积金贷款额度提升至184万元。

2026年1月1日至2027年12月31日期间， 交易流程与保障机制也连续优化，根据政策可全额退还已缴个税，增值税税率从5%降至3%，利率将降至3.05%， 随着系列楼市支持举措的落地，据中指研究院统计， 金融政策同样加力赋能，二套房公积金贷款利率降到3.075%，又能涵养税源、提升市场交易活跃度，首套房客户约可节省利息5.71万元，楼市支持政策连续加码，个人销售不敷2年的住房，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还税款，”在北京市向阳区办税处事大厅，有效防范了市场投机行为，出售自有住房并在现住房出售后1年内从头购房的纳税人，就盼着政策能延续，二手房交易总价中枢下移，比特派钱包，政策的落地见效需要进一步加强部分协同，进一步巩固市场复苏基础，延续退税政策叠加多维支持举措，信贷降本钱、税费减承担、流程提效率、保障兜底线的多维举措，购房本钱一再降低。

更多政策将跟进 系列惠民举措让众多有置业需求的家庭吃下“定心丸”，既覆盖了刚需群体，数据显示，选择每年1月1日为重定价日的首套房商业贷款客户，房地产融资协调机制审批贷款超7万亿元。

重定价后利率将调整为3.2%；若原执行利率为LPR减45个基点，